Продать свой дом

Данные Недвижемости

Отправьте нам запрос информации

Я разрешаю использование своих личных данных. Так как это расписанно на странице Политика конфиденциальности этого сайта.

ПРОДАТЬ ДОМ В ПОРТУГАЛИИ

Работать с продажей и покупкой имущества в чужой стране может быть тежело, особенно когда существуе сильный языковой барьер. Но, как только мы раскажим вам все условия и процедуры, вы осознаете что, к счастью, все не так сложно, как казалось.

Продавец обязан убедиться, что все муниципальные тарифы и налоги уплаченыю.


После нахождения потенциального покупателя или принятия предложение о продаже имущества, продавец должен убедиться, что все счета за коммунальные услуги (электричество, вода, газ, телефон, интернет-провайдер, страховка) полностью оплачены и в порядке. Неоплаченные счета, особенно налоги, могут привести к аукционному процессу имущества, органами государственной власти.

Некоторые продавцы отменают все коммунальные услуги после урегулирования всех счетов, другие предпочитают переписать все свои услуги на имя новых владельцев (обычно это тот случай, когда обе стороны юридически представлены юристами или адвокатами) и таким образом избежать хлопот от процессов новых контрактов.


Мы рекомендуем для всех продавцов и покупателей  пользоваться услугами лицензированых агентств недвижимости. Это позволяет быть защищеным и застрахованым от каких-либо нарушений или споров которые могут возникнуть в процессе продажы или покупки.

Правительство выдает лицензиу для агентства недвижимости после выполнения и оформления всех квалификаций и сертификатов.
Использование законного представителя особенно рекомендуется в случаях, когда продавец не живет в стране. Основные действия, такие как составление долговых договоров для покупли-продажи, проверка всех документов о собственности в порядке, проверка в налоговой службе, бронирование и регистрация собственности, и вся бумажная работа, будут лучше оформлены вашем юристом или адвокатом.

Три основных действия происходят в продаже недвижимости.
1 - Подписание контракта "Покупка-Продажа".
2 - Подписание на передачу собственности.
3 - Налог на имущество


Контракт "Покупка-Продажа" (Contrato Promessa de Compra e Venda)
Это юридический  документ, в котором определены все условия продажи. Он подготовлен адвокатом, а затем подписан всеми сторонами, через своих законных представителей или лично. Покупатель платить продавцу или его представителю входную сумму от 10 до 30% (в зависимости от того, что было согласовано между сторонами).
Это соглашение служит для подтверждения намерения покупки и продажи собственности. В случае выхода из сделки, продавец должен вернуть депозит покупателю, в дважды. Однако, есле покупатель выйдет из сделки, то зтот теряет сумму депозита.


Подписание на передачу собственности. (Escritura Publica)
Это окончательный контракт который подписывается при продаже или покупке недвижимости. Это, как правило, возлагается на покупателя (или его адвоката), чтобы забронировать дату и время, согласованной всеми участниками, для передачи собственности.

Выполняется в местном загсе е после того как все сроки е условия уже выполнены.  На этой этапе, все оставшиеся суммы выплачиваются продавцу, после чего продажа может быть заключенна. Есле одна из сторон не овладает языком, рекомендуем сопровождаться переводчиком. После всех выплат, все ключи будут переданы новому владельцу. Новый владелец (или его уполномоченный представитель), будет обязан оплатить стоимость регистрации имущества и налогов.

Налог на имущество (Mais-valias fiscais)
Это налог, который продавец должен заплатить правительству если имущество продается по более высокой цене, чем за ту которую было приобретенно. Продавец может быть освобожден от уплаты этого налога есле вложет деньги в течение определенного периода времени и при определенных условиях.

Продавцу настоятельно рекомендуется искать адвоката или налогового консультанта, потому что, как этот процесс включают ряд факторов, это должно быть сделано только квалифицированным персоналом. Обязательно, объявлять.


В соответствии с принятым законом № 78/2006, опубликованный 4 апреля 2006 года, все собственники должны иметь энерго сертификат, готов и доступный для представления при продаже. Этот сертификат показывает, насколько эффективно имущество использует энергию и без него не может быть подписан котракт продажи. Энерго сертификаты делают сертифицированные компание и инженеры и занимают около пяти дней. Стоимость сертификата зависит от типа и размера имущества, в большинстве случаев немного больше, чем 200 евро за 2-комнатную квартиру.  Вся сумма в ответственности продавца. Он действителен в течение 10 лет, и переходит к новому владельцу. Продавцы могут заказать сертификат у своих представителей и большинство агентств недвижимости также может помочь в его получении.

На нашем сайте используются файлы cookie   Политика в отношении файлов cookie