Продать свой дом

ПОКУПКА НЕДВИЖЕМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ

Если вы намерены приобрести недвижимость, мы советуем всем нашим клиентам быть представленными адвокатом или юристом, который будет отвечать всеми юридическими вопросами. После этого, убедитесь, что все соответствующие меры сделаны без задершки.

Документы которые должны быть проверены вашим юристом / адвокатом:

Свидетельство о земельной регистрации  (Certidão de Teor da Descrição Perdial): Документ от местного закса который доказывает право собственности на имущество.

Буклет (Caderneta Perdial): Донумент который подтверждает есле недвижимость является зарегистрированной для целей налогообложения.

Лицензия для Жилья: (Alvara de Licença de Habitabilidade/Utilização):  Документ который доказывает если здание отвечает соответствующим строительным нормам и правилам.
Налоговый номер: Каждый, кто хочет приобрести собственность, даже не являясь резидентом страны, должен иметь налоговый номер. Как получить номер?  Возьмите заверенные копии вашего паспорта, небольшую сумму денег дла регистрации и посетите налоговый офис (финансаш).


Процесс продажи: После того как вы найдете идеальную для вас недвижемость, ваш агент, скорее всего, попросит вас подписать:
Контракт "Договорная покупка-продажа": Этот предварительный договор подписывают обе стороны. Договор резервирует недвижемость, например, пока не завершится процесс ипотеки. Контракт должен включать в себя все детали собственности, согласованные условия, цене, даты завершения, инвентарь и т.д. Может быть потребован минимальный депозит, 10% от стоимости недвижимости.


Налог Передачи имущества (IMT): Этот налог должен быть оплачен при покупки и перед последнем заключительным актом (Регистрация, подпись покупка-продажа). Доказательство оплаты требуется нотариусом. Сумма налога зависит от цены недвижимости и может достичь до 6,5% максимум. 


Заключительный Акт (Escritura de compra e venda): Эта последняя фаза делается до нотариуса, на основании документов недвижемости. Обе стороны либа их законные представители, обязаны присутствовать на подписе контракта. На этой этапе, все осташиешся оплаты должны быть сделаны. Также, все расходы и налоги, связанные с имуществом должны быть урегулигованы; (электричество, вода и т.д.).

Регистрация земли (Registo Perdial): После получения заверенной копии заклучительного контракта (Escritura de compra e venda), вы можете начать процесс регистрации недвижимости на ваше имя.


Оплаты Нотариуса е Регистрацый: Эти оплаты являются обязанностью покупателя и их сумма составляет примерно 1% от стоимости недвижимости.


Коммунальные услуги: После покупки, убедитесь, что все счета за коммунальные услуги (тарифы, газ, вода, электричество, телефон) переведены на ваше имя. Ваш адвокат иле юрист может помочь вам в этом.


Налог на Недвижемость (Imposto Municipal sobe Imóveis): Каждый владелец дома должен платить зтот налог ежегодно. Сумма составляет примерно от 0,4 до 0,8% от налоговой стоимости.


Если вам нужна профессиональная консультация от адвоката, юриста иле банка, поговорите с нами. 


ВНИМАНИЕ: Имейте в виду что эта информация не является заменой профессиональной консультации, и мы не можем нести ответственность за какоу-либо потерю или повреждения.

На нашем сайте используются файлы cookie   Политика в отношении файлов cookie